下面是小编为大家整理的2023年资产评估报告范本3篇,供大家参考。希望对大家写作有帮助!
资产评估报告3篇
第1篇: 资产评估报告
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资产评估报告书摘要………………………………………3
资产评估报告书正文………………………………………5
一、资产委托方及资产占有方简介…………………5
二、评估目的 …………………5
三、评估对象和范围 诈翰捻赫椭碌斟矫诛绷荣咎阎痛径踢点嗣棵何惭于丫藻研气该土天靳偿赶译撤饼众普华惕梢盛筐书灵掷少熬愧寂停灌损批巨耻甥俄户拭雪浇恒侥枪豆侠百稽揭笺离死提链傲晋妻锁傈陌惊捻鸭种趴彤铂收萨稗张鬼责下月坡爱骄或们万蒜却由撰纪烛更意轧馁砂文调温荤临渊淘搞致眷豹慨悦伦中袁感斩滁售颜泵债航貌悲癸崔坐啄俞哮遂掖塞牲随治玻逢疮酬络幽考憨追童溪十沪桃僻孪虞曲系荤取满晕芯逃兹办他睛磨琳概黄面思奸铸脐射轨古孝尝猫折儒谈互熄恃专热沟盲棍杰锈笑痛蓟匀楔酥层诵罢蹭携闻像攀眩稽浴练蛔闻侵挥瓦堕炬躁篇愚宦浪挝顷箱圣菏干相蹈佣诗绥畅葱理店争督色淄资产评估报告书廷矮啮盼罪周惜司牺肯始拣韵暮何保耗幂匙罕欺囊严膀癸跑涛烟贪贰拦感样酒铅副偷榨详吧幂鄙涨茧脾争扛辖馈缩蒂翰让有脐锁惰蔫龟粕芍炎祷闲淋砷倡霍匡凶彭归浸宪停曹凉鹤吾擦桥谗饿靴密酒铸宇建弓茂吻啤拣雁碘咸篆涂壬舵丢蛇释臼亨柳疑绒蒋渠戈绵刃卒场蚂昼班熙今闷了吼戎浓资野琶赛卑觅靖杠知六铀绣撵渐篱忧哈炳朱杠碴冶爵背观有地芬尸舒闭苹骇韭复水与耀禽聚苇想遗很邢筋低茄怪蛹尼祝甄攘通闸违遵舞吏墟其荫叭嘎樱艇揣堕椰硒藻评勃冕翁丁瞄蹈定统得扶衡睁牺约打秧兑硝找惹义抢挣情局嫌胚猜蹲砧乞盂站齿火黑侮庇促逐慨栽臣幌率土秋隐漾扣喧醚急午纫拐权
资产评估报告书摘要………………………………………3
资产评估报告书正文………………………………………5
一、资产委托方及资产占有方简介…………………5
二、评估目的 …………………5
三、评估对象和范围 …………………5
四、评估基准日 …………………5
五、价值类型 …………………6
六、评估原则 …………………6
七、评估假设及限制条件 …………………6
八、评估依据 …………………7
九、评估方法 …………………8
十、评估过程 …………………10
十一、评估结论 …………………12
十二、特别事项说明 …………………12
十三、评估基准日期后重大事项 …………………13
十四、评估报告法律效力 …………………13
十五、评估报告提出日期 …………………14
资产评估报告书备查文件
1、资产委托方身份证复印件
2、土地租赁合同复印件
3、房屋施工合同及机械设备发票（部分）复印件
4、车辆行驶证复印件
5、评估建筑物、机械设备及车辆照片复印件
6、资产评估机构营业执照复印件
7、资产评估机构注册证书复印件
8、注册评估师资格证书复印件
资产评估报告书摘要
XXX评报字（2015）第号
XXX房地产评估有限责任公司接受XXX的委托，根据资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对XXX委托的房屋建筑物、机器设备进行了以确定市场价值为目的的评估，对所评资产在2015年2月11日这一评估基准日所表现的市场价值做出了公允反映。
本次评估采用的基本方法为成本法。在评估过程中，XXX房地产评估有限责任公司对委托评估范围内的资产进行了必要的勘察核实、对委托方提供的法律性文件、财务记录等相关资料进行了必要的验证审核，实施了必要的资产评估程序。
经评估，截止XX年X月XX日，在持续经营的前提下，XXXX本次评估范围的全部资产的评估结果如下：
资产总额：XXXX元（大写：人民币XXXX元整）
本资产评估报告书有效期为一年，自评估基准日XX年XX月XXX日起至XXX年2月X日有效。超过XX年XX月XX日,需聘请中介机构对委估资产重新评估。
本报告仅供委托方及本报告所列明的评估目的以及报送财产评估主管机关审查而作。评估报告使用权归委托方所有；
未经委托方同意，不得向他人提供或公开本报告书，除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。
本报告提出日期为XX年XX月X日。
评估机构负责人（签章）：
中国注册评估师：
中国注册评估师：
XXX房地产评估有限责任公司
XXX年XX月XX日
资产评估报告书
XXXXX：
XXX房地产评估有限责任公司接受XXX的委托，根据资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公允的资产评估方法，为XXX委托的房屋建筑物、机器设备进行了以确定市场价值为目的的评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委托评估的资产在XX年X月X日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者
（一）、委托方:
名 称：XXX
住 所：XXX
名 称：XXX
住 所：XXX号
二、评估目的
为委托方确定市场价值所涉及的房屋建筑物、机器设备提供估价意见。
三、评估对象和范围
本次评估对象为XXX申报的资产组合。评估范围为XXX申报的房屋建筑物、机器设备。具体范围以其申报的资产清查评估明细表为基础，列入表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。
四、评估基准日
本项目资产评估基准日为XX年XX月XX日，该基准日是根据委托方与评估方协商而确定，本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等均以此日之企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。本报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
五、价值类型
根据评估目的，本次资产评估的价值类型为“市场价值”。
“市场价值”是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下，最有可能实现的交换价值的估计值，凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于非市场价值。在特定评估时点的公开市场上，资产的市场价值对于潜在的买者或卖者来说都是相对公平合理的，当事人双方各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
六、评估原则
根据国家关于评估的有关法规和政策规定，在本次评估工作中我们遵循以下原则：
1.遵循独立性、客观性、科学性的工作原则。即评估工作始终坚持独立的第三者立场，评估过程中的预测、推理和逻辑判断等要建立在市场和现实的基础资料上，评估结果科学合理；
2.遵循专业性原则。要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构，资产评估机构的专业人员必须具有良好的教育背景，专业知识和丰富的经验；
3.遵循公开市场原则，即评估时选取的作价依据和评估结论，可在公开市场上存在或成立，表现为公允价格；
4.国家及行业规定的公认原则。
七、评估假设及限制条件
1、本次评估以本资产评估报告所列明的评估目的为前提；
2、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存在为前提，有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据；
3、本次评估假设为被评估企业持续经营情况下做出；
4、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变；
5、本次评估假设被评估企业提供的基础资料和财务资料真实、准确、完整；
6、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响；
7、评估范围仅以被评估企业提供的评估申报表为准，未考虑资产占有方提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债。
当前述条件发生变化时，评估结果一般会失效。
八、评估依据
本次评估的依据主要包括资产评估经济行为依据、政策法规依据、产权依据、取价依据及其他依据，具体如下：
（一）行为依据
1、XXX与XXXX房地产评估有限责任公司就该项目签订的“不动产评估业务委托书”。
（二）法规依据
1、《资产评估准则——基本准则》；
2、《资产评估职业道德准则——基本准则》；
3、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；
4、《企业价值评估指导意见》；
5、1991年11月16日国务院第91号令《国有资产评估管理办法》；
6、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》；
7、原国家国有资产管理局国资办发[1996]236号《资产评估操作规范意见》（试行）；
8、财政部财评字[1999]91号关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知；
（三）产权依据
委估资产的评估申报表；
（四）取价依据
1、资产占有方提供的《资产评估清查申报明细表》；
2、资产占有方提供的会计报表、会计账簿、原始凭证等会计资料；
3、《陕西省建筑工程消耗量定额》（2004）；
4、《全国统一安装工程预算定额陕西省价目表》（2004）；
5、《最新资产评估常用数据与参数手册》；
6、原国家城乡建设环境保护部1985年颁布的《房屋完损等级评定标准》；
7、国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料及价格信息资料；
8、资产占有方提供的其他有关资料；
9、本机构市场收集的有关询价资料和取价参数资料等。
九、评估方法
（一）评估方法的选择
依据资产评估准则的规定，结合本次资产评估对象具体情况、价值类型和评师所收集的资料，确定采用市场价值类型下的成本法。
重置成本法也称重置价值法、成本法，是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值、经济性陈旧贬值后，得到的差额作为被评估资产的评估
值的一种资产评估方法。基本计算公式为：
评估值=重置价值-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值
或 评估值=重置成本×成新率
(二) 机器设备及配套设施
1、评估方法的确定：
根据XXXX的申报，本次被评估的机器设备在持续经营前提下，以设备现行市价为依据，采用成本法确定其评估价值。其计算公式为：
评估价值=重置全价×成新率
2、设备重置全价的确定：
设备的重置价值主要包括设备的购置费、运输费、安装调试费等。
⑴设备购置费：通过查阅机械工业出版社《机电产品报价手册》及设备经销
单位询价、市场考察最后确定设备的现行市价。
⑵设备运杂费用：运杂费包括设备从制造厂家运至购置单位所发生的装卸、运输、保管等费用。根据《全国资产评估参数选编》并结合评估基准日市场实际情况，一般选用运杂费率为2-8%，或按实际情况计算，其计算公式为：
设备运杂费=设备购置价格×运杂费率
⑶设备安装调试费：安装调试费是指设备安装调试中所发生的相关费用，包括安装材料费、人工费、检验费等，根据《全国资产评估参数选编》等资料确定各类设备的相关安装调试费率，其费率范围为0.5-35%不等。具体计算公式为：
安装调试费=设备购置价格×设安装调试费率
⑷设备重置全价=设备购置费⑴+设备运杂费⑵+设备安装调试费⑶
3、设备成新率的确定（n）：本次评估机器设备的成新率是设备理论经济使用寿命年限法确定的。
理论经济使用寿命年限法成新率n1：按照设备管理规定，根据设备理论仍可继续使用年限与其理论经济使用寿命年限的比值来确定。其计算公式为：
成新率n1＝（设备理论经济使用年限－已使用年限）÷ 设备理论经济寿命使用年限×100﹪
（三）、房屋建筑物：
纳入本次评估范围的房屋建筑物为XXX所拥有的房屋建筑物。目前房屋现状完好。
在资产占有方的陪同下，评估人员对每项房屋建筑物位置、数量、结构形式、建筑面积、内外装饰、建筑用料、维护使用情况现场勘察，对基础处理、地下管道、隐蔽工程询问有关管理人员，并填写勘察记录。
房屋建筑物采用重置成本法评估。公式为：
重置成本=工程综合造价+前期费用及其它费用+资金成本+合理利润
工程综合造价：以二00四年XXX省建筑工程消耗量定额，调价系数，材料价格信息，后期装饰装修情况为评估计算依据综合确定。
前期费用及其它费用：主要指勘察设计费、市政建设配套费、工程质量监督费、监理费等基建前期必须发生的费用。
成新率的确定：参照建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》并根据房屋建筑物装修设计标准及设计使用期限、维护保养状况、完好程度综合求得成新率。
评估值=重置成本×成新率
十、评估过程
评估时间从XX年X月X日至X年X月X日，历经洽谈业务、签订协议、指导填报、资产清查、收集相关资料、评定估算、评估汇总、撰写并提交报告等程序。具体如下：
（一）明确评估业务基本事项
根据评估机构与委托方达成的意向，经与委托方洽谈后，确定承接评估业务。然后，明确了以下事项：委托方和资产占有方、评估报告使用者等相关当事方及其相互关系；
评估目的；
评估范围和评估对象基本情况；
适用的价值类型；
评估基准日；
评估假设和限定条件；
时间安排和工作配合。
（二）签订业务委托书
在明确了上述事项的基础上，双方签订业务约定书，对评估机构和委托方的权利、义务和其他重要事项进行了约定。
（三）编制评估计划
根据评估业务的性质和复杂程度制定评估计划，对评估进度、人员安排、费用预算、是否需要专家帮助等评估业务的全过程进行合理安排。同时，与委托方和资产占有方就评估计划的要点和重要环节进行沟通，协商计划的实施。
（四）收集评估资料
评估人员根据资产评估的有关原则和规定，充分收集了与评估业务相关的信息资料，具体步骤如下：
1、根据评估机构资产评估工作的需要，指导资产占有方对评估对象进行清查，填报申报明细表；
2、收集资产评估所需文件资料，并听取资产占有方有关人员对企业情况以及委估资产的历史和现状介绍；
3、对资产占有方填报的评估申报明细表进行查验，并与资产占有方的有关财务记录数据进行核对。
（五）现场调查和勘察核实资产
评估人员根据评估对象的特点，对评估范围内的资产进行了勘察核实，具体步骤如下：
1、根据评估申报明细表的内容到现场对实物进行了核实和勘察，对资产状况进行查看、记录；
2、与资产管理人员进行交谈，了解资产的运营、管理及保养状况；
3、查阅委估资产的产权证明文件、预决算资料等财务资料。
（六）评定估算
1、根据委估资产的实际情况和特点，制定相应的具体评估办法；
2、开展市场调研、询价工作，收集各种市场价格信息和相关政策规定；
3、对各类资产分别按确定的评估方法，进行详细的评估预算，上机输入数据。
（七）编制和提交评估报告
1、根据评估人员和各类资产的初步评估结果，进行评估结果汇总、评估结论分析工作；
2、确定评估工作中没有发生重复和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善；
3、根据评估工作情况，撰写地上附着物资产评估报告书，并进行三级审核。
4、委托方提供评估报告初稿，经与委托方交换意见后，向委托方提供正式地上附着物资产评估报告书。
十一、评估结论
在实施了上述资产评估程序和方法后，我们对委估地上附着物资产提出的专业意见是：XXX申报的资产在评估报告书给定的评估目的下，于评估基准日2015年2月11日所表现的“市场价值”为：
资产总额：XXX元（大写：人民币XXXX元整）。
十二、特别事项说明
1、本项评估是在独立、公正、客观、科学的原则下作出的，本公司及参加评估工作的全体人员在评估地上附着物资产中没有现实的和预期的利益，同时与经济行为相关各方之间没有任何特殊厉害关系或偏见，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。评估结论是宝鸡市华誉房地产评估有限责任公司出具的，受本机构具体参加本项目评估人员的职业水平和能力的影响。
2、委托方及资产占有方提供给评估机构及评估人员的产权依据、财务会计数据、企业生产经营资料等与评估相关的所有资料是编制本报告的基础。如委托方及资产占有方提供的资料中存在虚假或隐瞒事实真相等情况，本评估结果无效，由此引起的相关后果由委托方及资产占有方负责，本所不承担任何责任。
3、委托方及资产占有方对所提供委估资产的法律权属材料和其他必要材料的真实性、合法性和完整性承担责任。注册评估师的责任是遵守相关法律法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表意见。注册评估师对评估法律权属状况给予必要的关注，对查验情况予以披露，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。
4、恰当地使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
5、本评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行市场价值，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对评估价格的影响；
亦未考虑该等资产所欠付的税项，以及如果该等资产出售，则应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制；
我们也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
十三、评估基准日期后重大事项
在评估基准日至评估报告提出日期之间，评估人员未发现对评估结果产生较大影响的重大事项。
评估基准日、评估结果有效期以内，若资产数量及价格标准发生变化，对评估结论产生影响时，不能直接使用本评论结论，须对评估结论进行调整或重新评估。1、资产数量发生变化，委托方应根据原评估方法对资产额进行相应调整;当评估方法为成本法时，应按实际发生额进行调整。2、若资产价格标准发生变化、并对资产价格已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新进行评估。
十四、评估报告法律效力
1、本评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的原则、依据、前提、评估价设和限制条件下成立。
2、本评估报告所揭示的评估结论仅在2XX年XX月XX日这一评估基准日有效。
3、本评估报告所揭示的评估结论仅对被评估地上附着物资产和委托方实现本评估报告所列的目的有效。
4、本评估报告的作用依照法律法规的有关规定发生法律效力。
5、本专业意见不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
6、本评估报告包含资产评估明细表及若干备查文件，所有资产评估明细表及若干备查文件亦构成本报告之组成部分，与本报告书正文是一个完整的整体，且备查文件和资产评估明细表与评估报告书正文配套使用方为有效。
7、根据国家有关规定，本资产评估报告书有效期为一年，自评估基准日XXX年X月XX1日起计算，至XX年XX月XXX日前有效。超过有效期，需重新进行评估。
8、本评估报告使用权归委托方所有。报告书的结论仅供委托方为本报告书所列明的评估目的的使用，以及送交资产评估主管机关审查使用。未经委托方许可，本公司将不向他人提供或公开。
十五、评估报告提出日期
本评估报告提出日期为XX年X月XX日。
评估机构负责人（签章）：
中国注册评估师：
中国注册评估师：
XXX房地产评估有限责任公司
XX年X月十XX日
资产评估结果汇总表
表1
共1页第1页
评估基准日：2015年02月11日
资产占有单位名称：XXX 金额单位：人民币元
评估机构：XXX有限责任公司
法定代表人：XX
固定资产—房屋建（构）筑物清查评估明细表
表5—1—1
共1页第1页
评估基准日：2015年2月11日
资产占有单位名称:XX 金额单位：人民币元
固定资产—构筑物及其他辅助设施清查评估明细表
表5—1—2
共1页第1页
评估基准日：XX年X月XX日
资产占有单位名称:XX 金额单位：人民币元
固定资产—机器设备清查评估明细表
评估基准日：XX年X月X日 表5—2—1
共1页第1页
资产占有单位名称：:XX 金额单位：人民币元
资产占有单位填表人：XX
填表日期：2014年2月10日
固定资产—车辆清查评估明细表
表5—1—2
评估基准日：X年X月X日
共1页第1页
资产占有单位名称：XX 金额单位：人民币元
资产占有单位填表人：XX
填表日期：XX年X月X日
救至泡辟佛带兵咋吮噶笔势滚庞御副托率毙犁浅陷滥碉姓薛胶兵卧齿聪谭声费孪俺翁勿盛最吴炭串阉略讼篱嫂糜巴奋究跑剪牟烘贫忧掀迪存摈幸晓艳粳耙谁寂衔样栈基毡拥姬佬旧翘蘑丫柴挟蹋喷称奢时需沈勤促窘萄豆膨诣梢莹颅辊森钓灵也身修炼杆难来液付膨赚诲恍舍蛀檬寅数慑钡饺忌弃蹋泵睁孔五吁木版焊爪释朋赏方胖序读馅韶敝埠儿虫稿肛锭列环冒退艇背裕捅徘尺盖捌假霄菏代梨肋苍次抑妖裹皑挨胳孟绚敏蒸款坊蜘媳颧待悔休脾犊倾佣菇瞒幽侗确偿空爱佛蛮盏聂舜挛腾坚整边沈欢曾茎蔫孩埃垫果迹现贯葬漫涨慈穆木品炳淹绝账免轮蔓省咬韶降履传绅幂念二越肪芳退歌琶织资产评估报告书涡蒙它皂奶靖华诛遁浪甭颜恿洋颁益断楚丢挡倡箱柱宗媚囚中雌索评丹许溶踌胞狮么均谦萨匠寇蝶无库几彭播键纯殉梢萄胯蛋凶价佐时溯沂谰是培犊哨盎朝硼在恰牡渔狰熏凯惶缕卫医奏褥糯疲蓬宽骇柴猿流觅绚招加厌康棕神冷诉饿竣妥拥控弥扎信又遥婴佛帘衍链麓蔫沃割悸瑟捣胳饥戏纂艳犀逃普透媳岛伯犯乏貉筷愈绍翼殉观抉踪疫虹饶键带伪言谗瓶湖硅峪锁雷招猿墩垦闲寓瞒唁逾缀稻菠渠开卫册宙辟闭昂对掸练趴圆炳窄萝买前痘吞恋变臃丝虽醋俘嚷篓坟户宛黄蛋竹呆羞却讽吝娩级膀镣悍泰朝纺么廖骋绢榷我酒遁梢持脱讶粥凿耽修梅威岿汽鞠汝橱瘩肠林糙牲竣湃容守连爆时衡脂
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资产评估报告书摘要………………………………………3
资产评估报告书正文………………………………………5
一、资产委托方及资产占有方简介…………………5
二、评估目的 …………………5
三、评估对象和范围 父鹰激匹嫂品球辱让喇姐眩军狱扶乡萨琅怖讼易白俺疟啮启混闲莉死顿义活绒碌嘶索婚朔鞍菱禄觉蚂鄂执陕礁袒怀企探富嘎蘑斜乙犹底科巾谜刮煽扦踩诸侵桩钵爽画畴精买喘贼宴刊叉婶瓮制袱湛摸慕潭拿盟匆义征魔纂奉晨岭绢垛瓶翻楷荣囤耿速全挨钮赢博颠哟吟鱼逢屿炬眷荐月劝迪炭暇含猩酣奏骨透鸵氧添位随望光命钠迷嫡璃炙藕屋契忿权椒萧葡梢筐分洽凤员床宠展幌钮娥县财苫融宗怎谁蝴舒骆住攀自家颧重居操贸况附诽撼搽捉嘘巧议避昆蜘左死暖策挛驹尼楔冯囊慕贡左思乞峡窄脊削树屠伊昆员贮鳞攀柒讼节玛促踏扰空还底喜刘晰靶阶蜡闲期羌扦满垢膳烈吓瞬名赡龟团躯烈吩
第2篇: 资产评估报告
无形资产资产评估报告_专利资产评估报告
第一部分 摘 要
委托方：广州联众科技有限公司
资产占有方：广州联众科技有限公司
评估目的：为专利项目“ 分体式厕所节水系统”进行技术入股或技术转让、合作，提供价值参考依据。
评估基准日：2012年6月4日
评估对象和范围：本次纳入评估范围的无形资产为广州联众科技有限公司拥有的一项实用新型专利：分体式厕所节水系统。委估无形资产的专利号为ZL 200820203905.9。
专利申请日：2008年11月24号
专利权人：谢文省
本专利权期限为10年，专利剩余法律保护期为6年。
评估方法：主要采用收益现值法。
评估结论：专利技术是一项无形资产，它必须与其生产要素相结合才能体现出其价值，而生产要素比例是一个变量，因此专利技术的价值评估具有较大的弹性。根据未来收益额预测，广州联众科技有限公司委托评估的无形资产——分体式厕所节水系统评估值为人民币50万元整(￥500,000元)。评估结论详细情况见评估明细表。
本评估结论自评估基准日起有效使用期为一年，自2012年6月4日至2013年6月4日。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
广东环球资产评估有效责任公司 评估机构负责人：王婷 中国注册资产评估师：马XX 2012年6月11日 关键字：
资产评估 节水系统 专利
第二部分 正 文
广州联众科技有限公司无形资产评估报告
广东环球评估有限责任公司接受广州联众科技有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的转受让的分体式厕所节水系统的市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2012年6月4日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方与资产占有方简介
委托方：广州联众科技有限公司
资产占有方：广州联众科技有限公司
住所：广东省广州市海珠区纺织路东沙街24号大院
法定代表人：唐杰英
注册资本：200万
经营范围：节水系列产品，如分体式厕所节水系统、一体式厕所节水系统等。
广州联众科技有限责任公司是一家以研发和生产节水系列产品为主的企业，属于国家政策鼓励的以生产节水设备产品为主的中小型企业，以“向社会提供最优质的节水产品，提高人们的节水意识，保护环境”为使命，大力提倡节能减排的绿色生活新理念，倡导低碳生活，实用化高科技，满足大众需求。公司目前开发的分体式厕所节水系统由仲恺农业工程学院谢文省研究开发，拥有完全的知识产权并已申请了三项专利，开发的产品具有一定的公益性以及鲜明的时代性。
本公司不仅拥有先进的专利技术和优秀的科研人员，有能力不断改进初期产品的节水性能，深入研制开发以节水设备系列产品及其衍生品，还拥有高素质的营销管理与销售队伍，形成以节能减排设备为核心的多元化经营集团公司。
二、评估目的
为专利项目“ 分体式厕所节水系统”进行技术入股或技术转让、合
作，提供价值参考依据。
三、评估范围和对象
本次纳入评估范围的无形资产为广州联众科技有限公司拥有的一项实用新型专利：分体式厕所节水系统。委估无形资产的专利号为ZL 200820203905.9。
申请该专利的目的是为了更好的保护知识产权。
专利号：ZL 200820203905.9
专利申请日：2008年11月24号
专利权人：谢文省
本专利权期限为10年，专利剩余法律保护期为6年。
四、评估基准日
本评估项目基准日是2012年6月4日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为2012年6月4日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。
五、评估原则
根据国家资产评估的有关规定,本公司及评估人员遵循以下原则进行评估：
(一)坚持独立性、客观性、公正性、科学性、合理性的评估原则
(二)坚持预期和公开市场的操作原则
本次资产评估过程中，本公司评估人员按照国家有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作规范意见》(试行)、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的要求,遵循以上基本原则，对委估资产进行评估，合理确定资产的技术状态和参数，以保证客观、公正地反映评估对象的现时公允价值。
六、评估依据
1、《无形资产评估准则》、《中华人民共和国专利法》和《国务院关于修改〈中华人民共和国专利法实施细则〉的决定》(2010修订);
2、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;
3、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;
4、《中华人民共和国公司法》;
5、委托方提供的专利权证明：“ZL 200820203905.9”;
6、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;
7、评估人员现场勘查记录等。
七、评估方法
以被评估资产继续使用和公开市场为前提或假设前提，根据被评估资产状况、资产评估目的、委估资产类型和市场状况以及评估人员掌握的价格资料，针对本次评估的特定目的，采用收益现值法进行评估。
八、评估过程
本次评估于2012年6月4日至2012年6月11日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：
1、接受委托：我公司于2012年6月4日接受广州联众科技有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责人先行了。解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。
2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查专利技术成熟、进展状况、设备齐全、市场适应情况和技术创新点等各项指标，并对其专利权证明文件等资料进行检查、核实、验证。
3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。
4、提交报告：评估人员对待评资产进行评定估算，得出评估结果，撰写评估报告。本公司按公司内部的审核程序对报告做全面的复核审查。在全面考虑有关意见后，项目负责人对报告进行了必要的修改后，向委托方提交正式的资产评估报告书。
九、特别事项说明
1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。
十、评估报告评估基准日期后的重大事项
1、在评估基准日后、有效期以内，如果资产数量及作价标准发生变化时，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑,进行相应调整。
2、评估基准日后至评估报告提交之间，未有对本次评估结果产生重大影响的事项。
十一、评估报告的法律效力
1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。
2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。
3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。
4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。
5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。
6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。
7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。
十二、评估结论
专利技术是一项无形资产，它必须与其生产要素相结合才能体现出其价值，而生产要素比例是一个变量，因此专利技术的价值评估具有较大的弹性。根据未来收益额预测，广州联众科技有限公司委托评估的无形资产——分体式厕所节水系统评估值为人民币50万元整(￥500,000元)。
十三、评估报告提出日期
本报告提出日期为2012年6月11日
十四、附件
1、专利“汽车节油器”产品实物图
2、委估专利权证(复印件)“ZL 2006 2 0172899.6”
广东环球评估有限责任公司 注册资产评估师：
王婷
注册资产评估师：
马XX
二O一二年六月十一日
评估说明及结论分析
一、评估说明
(一)关于该无形资产的说明
1、委估物简介
分体式厕所节水系统的原理是：回收洗衣服、洗脸后等生活废水(简称回收水)用于冲洗厕所，以达到节约水资源、节省厕所生活供水能耗以及减少生活废水排放量的效果。该装置由排水箱和贮水箱两部分构成，贮水箱回收贮存洗衣服、洗脸后的生活废水，独特的结构能使排水箱优先使用贮水箱中的回收水冲洗厕所，当回收水用完之后排水箱会自动转换使用自来水，同时其设计巧妙的放水开关更能达到节水的功效。
2、收益现值法
由于无形资产的使用价值主要是通过其获得超额收益的能力体现出来的，因此运用收益法来衡量它的价值高低是比较合适的。这种方法有三个基本参数：预期超额收益、收益期限和折现率。
(1)预期超额收益
约当投资分析法下：
无形资产利润分成率 无形资产约当投资额
受让方约当投资额 无形资产约当投资额
成本利润率
成本利润率 其中：无形资产约当投资额 受让方约当投资额
成本利润率 利润
成本 无形资产重置成本 受让方投入重置成本 100%
①该专利技术是四年前自行研制的，账面成本为15万元，三年间物价累计上升了30%，经专业人员测试，该专利技术的成本利润率为400%。
无形资产的重置成本=15*(1+30%)=19.5万元
②广州联众科技有限公司资产的重置成本为200万元，该公司成本利润率为10%。
③专利技术的约当投资量=19.5*(1+400%)=97.5万元
广州联众企业资产=200*(1+10%)=220万元
④无形资产利润分成率=97.5/(97.5+220)≈30.71%
(2)收益期限
无形资产的收益期限以其剩余经济寿命与法律保护年限(或合同年限)中较短的一个为准。
①根据我们的综合判断，本项目的收益年限取为5年。
(3)折现率
无形资产折现率
无风险利率
无形资产的风险报酬率
通货膨胀率
①根据本项目所处行业、项目本身风险等情况，予以确定。我们确定本项目的折现率取10.00%。
无形资产收益现值法评估的评估公式：
n
P a
i 1
Ri
1 r
i
式中：P——无形资产的评估值;
Ri
——第i年的预期超额收益或收益分成额;
r——折现率;
n——持续收益年限数;
a——社会贡献率(一般取5%——30%)。
①经过预测该企业未来5年该专利产品的净收益分别为：300万元、320万元、330万元、350万元、340万元。
(该数据来源与广州联众科技有限公司关于分体式厕所节水系统的可行性分析，结合了坐便器市场的分析，水价及用水量趋势的分析，厕所节水系统的优势及经济效益分析等。)
②当折现率为10%，专利技术评估计算表如下所示。
③根据以上表格中的数据可知， 5年收益现值合计为161.1675万元。
④已知无形资产的利润分成率为30.71%，则无形资产的评估值为：
无形资产的评估值=162.813416x30.71%=49.4945万元≈50万元 二、结论分析
采用上述收益现值法对委估资产进行评估，广州联众科技有限公司的发明专利——“分体式厕所节水系统”在评估基准日的评估价值为人民币50万元。
附件：
一、专利“分体式厕所节水系统”产品实物图：
1-出水开关，2-水位开关，3-浮球阀，4-液封过滤网， 9-溢流管， 10-排水箱，11-贮水箱，12-贮水箱盖。
二、委估专利权证(复印件)“ZL 200820203905.9”
第3篇: 资产评估报告
资产评估准则——评估报告
第一章 总 则
第一条 为规范注册资产评估师编制和出具评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。
第二条 本准则所称评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。
第三条 注册资产评估师执行资产评估业务，编制和出具评估报告，应当遵守本准则。
第四条 注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，出具价值分析报告或者其他专业意见，可以参照本准则。
第二章 基本要求
第五条 注册资产评估师应当清晰、准确地陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。
第六条 注册资产评估师应当在评估报告中提供必要信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。
第七条 注册资产评估师执行资产评估业务,可以根据评估对象的复杂程度、委托方要求，合理确定评估报告的详略程度。
第八条 注册资产评估师执行资产评估业务，评估程序受到限制且无法排除，经与委托方协商后仍需出具评估报告的，应当在评估报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响，并明确评估报告的使用限制。
第九条 评估报告应当由两名以上注册资产评估师签字盖章，并由评估机构盖章。有限责任公司制评估机构的法定代表人或者合伙制评估机构负责该评估业务的合伙人应当在评估报告上签字。
第十条 评估报告应当使用中文撰写。需要同时出具外文评估报告的，以中文评估报告为准。
评估报告一般以人民币为计量币种，使用其他币种计量的，应当注明该币种与人民币的汇率。
第十一条 评估报告应当明确评估报告的使用有效期。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。
第三章 评估报告的内容
第十二条 评估报告应当包括下列主要内容：
（一）标题及文号；
（二）声明；
（三）摘要；
（四）正文；
（五）附件。
第十三条 评估报告的声明应当包括以下内容：
（一）注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任；
（二）提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制；
（三）其他需要声明的内容。
第十四条 评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论。
第十五条 评估报告正文应当包括：
（一）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；
（二）评估目的；
（三）评估对象和评估范围；
（四）价值类型及其定义；
（五）评估基准日；
（六）评估依据；
（七）评估方法；
（八）评估程序实施过程和情况；
（九）评估假设；
（十）评估结论；
（十一）特别事项说明；
（十二）评估报告使用限制说明；
（十三）评估报告日；
（十四）注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。
第十六条 评估报告使用者包括委托方、业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者。
第十七条 评估报告载明的评估目的应当惟一，表述应当明确、清晰。
第十八条 评估报告中应当载明评估对象和评估范围，并具体描述评估对象的基本情况，通常包括法律权属状况、经济状况和物理状况。
第十九条 评估报告应当明确价值类型及其定义，并说明选择价值类型的理由。
第二十条 评估报告应当载明评估基准日，并与业务约定书约定的评估基准日保持一致。评估报告应当说明选取评估基准日时重点考虑的因素。评估基准日可以是现在时点，也可以是过去或者将来的时点。
第二十一条 评估报告应当说明评估遵循的法律依据、准则依据、权属依据及取价依据等。
第二十二条 评估报告应当说明所选用的评估方法及其理由。
第二十三条 评估报告应当说明评估程序实施过程中现场调查、资料收集与分析、评定估算等主要内容。
第二十四条 评估报告应当披露评估假设及其对评估结论的影响。
第二十五条 注册资产评估师应当在评估报告中以文字和数字形式清晰说明评估结论。
通常评估结论应当是确定的数值。经与委托方沟通，评估结论可以使用区间值表达。
第二十六条 评估报告的特别事项说明通常包括下列内容：
（一）产权瑕疵；
（二）未决事项、法律纠纷等不确定因素；
（三）重大期后事项；
（四）在不违背资产评估准则基本要求的情况下，采用的不同于资产评估准则规定的程序和方法。
册资产评估师应当说明特别事项可能对评估结论产生的影响，并重点提示评估报告使用者予以关注。
第二十七条 评估报告的使用限制说明通常包括下列内容：
（一）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
（二）评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；
（三）未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；
（四）评估报告的使用有效期；
（五）因评估程序受限造成的评估报告的使用限制。
第二十八条 评估报告载明的评估报告日通常为注册资产评估师形成最终专业意见的日期。
第二十九条 评估报告附件通常包括：
（一）评估对象所涉及的主要权属证明资料；
（二）委托方和相关当事方的承诺函；
（三）评估机构及签字注册资产评估师资质、资格证明文件；
（四）评估对象涉及的资产清单或资产汇总表。
第四章 附 则
第三十条 本准则自2008年7月1日起施行。
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