个人自建住房规划管理办法（试行）第一条为规范我市个人自建住房的规划管理，推进我市秀美村庄建设，营造具有地方特色的城乡风貌，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》等相关法律法规，结合我下面是小编为大家整理的【规划办法】中山市个人自建住房规划管理办法试行【优秀范文】,供大家参考。
个人自建住房规划管理办法（试行）
第一条 为规范我市个人自建住房的规划管理，推进我市秀美村庄建设，营造具有地方特色的城乡风貌，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》等相关法律法规，结合我市各镇区的实际情况，特制定本《中山市个人自建住房规划管理办法》（简称《办法》）。
第二条 我市行政区范围内个人自建住房，适用本《办法》，其中城区包括东区、西区、南区、石岐区、五桂山办事处、火炬开发区（含翠亨新区由开发区代管区域）。
第三条 本《办法》所称个人自建住房是指土地使用权人为个人，土地证或不动产权证用途为住宅或商住（含商业住宅）性质，城区总建筑面积不大于600平方米，其余各镇总建筑面积不大于1000平方米的自建自住用途的建设活动。
第四条 个人自建住房应符合市、镇总体规划，符合所在片区的控制性详细规划，村庄规划或村民住宅区建设规划，并按上述规划要求进行建设。
第五条 个人自建住房的规划编制和实施，应当遵循公开、公平和公正原则，保障社会公众、组织机构对城乡规划的知情权、参与权和监督权。
第六条 统一规划建设的居住小区，原则上不得进行拆、改建；如确实需要，则不得突破原有建筑面积、建筑高度、建筑红线、建筑层数等要求，且建筑风貌要与原小区相协调，并按规定进行公示。
第七条 统一规划的建设用地，个人进行自建房的，须按经市规划部门审定的建设工程设计总平面图要求进行建设，并不得突破原已批准的各项规划指标。
第八条 属拆迁安置地内的个人自建住房，须编制修建性详细规划，或按照经市规划部门审定建设工程设计总平面图进行建设。
第九条 其它零散用地的个人建房，要按照本《办法》及相关技术要求执行，下列情形可分类处理：
（一） 在一定区域内已建成，在符合规划要求下，其中的零散用地可参考周边已批准建成建筑面积、建筑高度、建筑层数、以及建筑风格等进行建设。
（二） 个人自建住房因规划道路、旧城改造控制原因，如属危房改造，可在不超过原有建筑面积条件下，采取房屋维修加固方式。如果维修加固过程中超过原有建筑面积，须征得属地政府同意，并符合自建房的相关标准。
（三） 个人自建住房位于规划公共绿地用地和公共设施用地的，由政府统一收储。
（四） 个人自建住房受河涌退让控制，在一定区域内已基本建成，其中的零散用地可参考周边已建成建筑，经征得属地政府及水利部门意见后，应当保留当地水乡特色，可参考周边建设情况进行建设。新规划区须按有关技术要求办理。
第十条 商住用地的商业比例不得超过总建筑面积的15％。
第十一条 个人自建房建筑高度：城区的住宅最高不超过12米；个人商住楼首层高度不超过5.0米。个人自建房建筑层数以低层为主，原则上不超过四层，第四层可建梯房及辅助用房，但面积不得超过第三层的一半。
第十二条 各镇应根据实际情况、区域特色和乡村风貌，可制定适合于本镇的个人自建住房的实施性技术细则，经规划部门审批后向社会公布、实施。对于重要规划区和道路红线大于24米（含24米）的路段，要求先编制修建性详细规划和沿街立面方案，原则上不超过17米。
第十三条 个人自建住房暂不纳入中山市配套公建及容积率管理办法范围，无须配套公建及缴纳超容补地价费用。
第十四条 城区个人自建住房，居住建筑面积免收城市基础设施配套费，商业建筑面积需缴纳城市基础设施配套费。火炬开发区（含翠亨新区由开发区代管区域）、五桂山办事处及各镇按其标准收取村镇基础设施配套费。
第十五条 本办法自发布之日起施行，由城乡规划局负责解释。
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